ALTA RENTABILIDAD EN LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Actualmente la necesidad de viviendas económicas se incrementa cada día siendo la oferta insuficiente.

Hoy contamos con una demanda de mas de 300 mil solicitudes de viviendas de menos de 2 millones de pesos, este sector es el que contiene las siguientes ventajas para la inversión:

- Baja tasa de morosidad
- Altos incentivos gubernamentales
- Demanda insatisfecha

Las localidades mas buscadas para este tipo de vivienda son:

- Villa Mella

- Las Américas

- Manoguayabo

- Autopista Duarte

NUEVOS AIRES DE PROSPERIDAD PARA INVERSIONES EN ZONAS TURISTICAS

En el ultimo trimestre del año 2010 siempre es una practica común, en todas las áreas del comercio y la economía, hacer los presupuestos y planes estrategicos para el año venidero, a esto no escapa el sector inmobiliario. En lo que concierne al sector inmobiliario de 2DA vivienda este se visualiza afectado positivamente por varios motivos:

1. Nuevos vuelos desde MOSCU 
2. Precios mas reducidos de los inmuebles existentes en estas zonas
3. Proliferacion de los proyectos económicos, con un buen volumen de ventas y precios muy razonables
4. Financiamiento local a tasas muy reducidas
5. Cierta estabilidad cambiaria

Un ejemplo de esto es el PROYECTO PUNTA CANAL, próximo al aeropuerto de PUNTACANA , donde se pueden obtener villas de 125 mt2 desde US $65,000.00, APARTAMENTOS EN CAPCANA DESDE US $140,000.00. Estos precios evidencian que puede obtenerse una propiedad turística a niveles de precio nunca antes vistos, de buena calidad y excelente precio.

Alta rentabilidad comparativa en la inversion de apartamentos para patrimonio

Es inminente la baja en las tasas de interes en las cuentas de pasivos y depositos a plazos de los bancos locales, esto debido pricipalmente a las medidas tomadas por la junta monetaria y el Banco Central de no renovar los depositos a plazo colocados en el Banco Central. Esta medida baja la presion competitiva entre los bancos locales y coloca en posicion de invertir en otros renglones de la economia a los tenedores de estos fondos, buscando mayor rentabilidad.

Actualmente la banca local ofrece una tasa maxima para depositos a plazo de un 8%, esto en casos especiales y clientes preferenciales. La tasa promediodel mercado es de el 6% y la minima es de hasta un 1% en cuentas de ahorro. Esto es en montos de Pesos Dominicanos, el caso de moneda dura es menos atractivo aun.

Pero no todo esta perdido para el sector de la construccion esto a impulsado gradualmente la construccion y a motivado la inversion en 1ra y 2da vivienda, tanto para la busqueda de plusvalia como para la inversion para alquiler o patrimaonio ya que un local comercial o apartamento puede garantizar hasta un 9% al año mas la plusvalia del inmueble, que con el nivel de depresiacion podria alcanzar hasta el 5% anual segun los datos de BC.

Asi que no pierda tiempo e invierta en el sector de la vivienda ya que siempre se ha demostrado que el inmueble es la inversion natural mas segura y estable.

¿Que es un fondo de Inversion Inmobiliairia?

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son aquellos que nos permiten invertir en activos inmobiliarios sin necesidad de comprar de forma directa.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) permiten a los ahorradores entrar en un mercado tradicionalmente muy rentable, ya que se trata de instrumentos de inversión colectiva que invierte su patrimonio en inmuebles urbanos (viviendas, locales, aparcamientos...), para su arrendamiento, que es de donde proviene su rentabilidad y también del incremento de su valor patrimonial.

Existen varias modalidades en otros paises dentro de los fondos de inversión inmobiliarios:
-Fondos de viviendas (todo el patrimonio está constituido por viviendas).
-Fondos libres (sin limitaciones en cuanto a las inversiones a realizar).
-Fondos mixtos (cuando la inversión se realiza como mínimo en un 50% en viviendas y el resto en inmuebles autorizados).

El funcionamiento de estos fondos consiste en la compra de inmuebles para explotarlos en forma de alquileres, deberán ser, al menos 7, con un valor individual máximo de un 20% del patrimonio del fondo y podrá ser integrado por viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento y oficinas. Todos estos inmuebles deberán mantenerse un mínimo de 4 años a partir de su adquisición y un único partícipe no podrá superar el 25% del patrimonio.

En la Republica Dominicana se espera que esta modalidad impulse el desarrollo de la inversion inmobiliaria y consolide el sector construccion, para esto se deben tomar las medidas regulatorias pertinentes que regule la practica y la evacion.

Esperamos que en el futuro el DOMINICANO pueda asceder a viviendas turisticas y de explotacion comercial con facilidad y no sea timado por los oportunistas y de ser asi que la ley le respalde.